Генплан ГО Истра принят, сведения обо всех водоохранных зонах ООПТ теперь засекречены. Поэтому выписка Росреестра о характеристиках ЗУ сейчас является не полностью достоверным документом. В выписках Росреестра еще нет достоверных сведений. При покупке проверять нужно градостроительный регламент земельного участка, заказывать ГПЗУ на портале Госуслуг МО.

Перед покупкой можно запросить по любому участку границы согласованной зоны застройки и разрешений на строительство в территориальной зоне. Зонирование поселка код 13.2 - для садоводства и огородничества, бывшее дачное строительство. В кадастровой выписке - для дачного строительства. Если указано для садоводства - то это для агробизнеса, и строительство является незаконным. Проверить параметры использования участка тоже можно, если на портале госуслуг МО запросить заранее градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и можно запросить платно в Роскадастре для участка под застройку сведения ИСОГД. Это нужно для уверенности, что не прилетит позже сюрприз незаконного строительства и наличия новых ограничений на застройку по Генплану, в том числе - если это садоводство. Никакая дачная амнистия потом не поможет.

Разделение участков в центральной части, не относящееся к КП "Карповы вары" произошло от схпроизводства, а ВРИ для СХ производства остался прежний, не предусматривающий застройку нежилыми строениями, садовыми или жилыми домами. Перевод ВРИ ЗУ для СХпроизводства в новое садоводство-огородничество происходит только на уровне правительства МО. Многие участки еще имеют ошибочные записи Росреестра по адресу. Адреса заказывают через портал РПГУ.

Можно сказать однозначно, что распродажи земельных участков дачной застройки "Живописная" в ООПТ реки Истра под застройку домов - вовсе не предназначены для строительства домов. Эти участки дачной застройки Живописная кроме водоохранной зоны имеют особенный ВРИ для СХ производства (сельхозугодья), где не предусмотрено вообще никакое жилое и садовое строение, кроме палатки для лопат или домиков для пчёл.

Прилегающие к поселку "Карповы вары" земли выведены в частную собственность в арбитраже. Но срок исковой давности 3 года, и покупать землю из-под банкрота крайне рискованно. Потребуется запрос выписки Росреестра на проверку ВРИ и заказ ГПЗУ, что бы не попасть на охраняемую зону, где застройка не разрешена по закону.

Большая часть земель застройщика банкрота ООО "Кабриолет" сейчас снова в продаже, но в центре поселка у реки - ООПТ (особо охраняемая природная территория реки Истра, зона санитарной охраны источников водоснабжения и охрана исторических памятников местного значения селища Вельяминово), без права застройки, согласно утвержденному генпану ГО Истра и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Любое строительство в центре поселка требует разрешения. Изменение статуса земель для застройки находится в ведении региональных и федеральных властей и выведено из компетенции местного уровня городского округа Истра в Правительство Московской области. Не попадайте на незаконное строительство и снос! Незнание информации по ВРИ ЗУ и временные ошибки Росреестра не освобождает от последствий. Проверяйте риэлторов от любого девелопера. Продавцы земельных участков под застройку полученных после суда по банкротству не несут никакой ответственности перед добросовестным покупателем.

Сбор взносов от имени застройщика "Кабриолет" ранее осуществляли ДНП "Карповы вары", ДНП "Помещики", ООО "Карповы вары", ТСН "Карповы вары", ныне не действующие, когда в 2014 году включились во главе с Яценко в банкротный процесс по разделу земельных активов застройщика банкрота ООО "Кабриолет".

Так же есть парочка ТСН, созданные инициативными группами, которые в связи с новым законом 217-ФЗ не имеют права на сбор взносов на содержание общего имущества в связи с неимением земель общего назначения и имущества общего пользования в собственности. Данное общее имущество поселка сейчас частью в конкурсной массе банкрота и частью в руках частных лиц после передачи за долги, в противоречие федерального закона 217-ФЗ.

Жителями было создано новое объединение "ДНП Вельяминовское", ныне действующее. Все встанет на свои места, рано или поздно, в силу закона. С 2019 года так же по 217-ФЗ в поселке может действовать одно дачное (садоводческое) объединение, иначе это повод возбуждения дела для Прокуратуры. Так же крайне полезно привести в соответствие закону статус общего назначения земель поселка "Карповы вары" в интересах всех собственников, для исключения дальнейших махинаций со взносами и общими затратами на содержание.

Есть вопросы? Напишите нам.