Управление поселком в силу закона 217-ФЗ осуществляется объединением его собственников, вступление осуществляется на добровольной основе.

Все собственники без разделения на членов и не членов имеют право на голосование по финансовым вопросам, благоустройству, целевым программам в силу 217-ФЗ.

Никто не вправе навязывать собственникам частных земельных участков услуги, условия, оплату, договора - если это не утверждено квалифицированным большинством общего собрания поселка, включая не членов и индивидуальных садоводов в целом.

Целевые и текущие взносы оплачиваются только по безналичному расчету в объединение, по утвержденной смете. Нецелевые расходы запрещены. Оплата посредникам незаконна. Все посредники получают оплату и согласуют присоединения только с монополиями.

Собственники частного участка в силу закона имеют право на долю в землях общего назначения (права реализуются по коллективному иску частных домовладельцев) и могут после этого по решению общего собрания передать их в муниципальную собственность для исключения лишних расходов на ремонт и содержание. 

Никто не имеет права ограничивать проезд и проход к частному участку и требовать за это оплату.

Так же никто не имеет право требовать плату за присоединение к инженерным сетям - электричеству и канализации при наличии индивидуальных ТУ на присоединение от монополий.

При этом для монополий владельцы частных инженерных сетей являются смежниками и транзитерами и сами вправе получать за переток стоков и электроэнергии оплату от монополий, но не вправе получать оплату от законно присоединенных по индивидуальным ТУ абонентов.

И так же бремя содержания и модернизации инженерных сетей или общего имущества обязан нести только собственник(и) таких инженерных сетей. Не допускается расходы объединения на содержание чужого имущества, которое в силу закона должно принадлежать частным собственникам, это трактуется незаконным обогащением для ненадлежащего собственника и нецелевым расходом для объединения.  

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) - источник.

Постатейный комментарий закона 217-ФЗ в сравнении с отмененным 66-ФЗ.   СКАЧАТЬ ФАЙЛ  PDF  61 лист.

 

 

 

РР°РРµСС